2020년 신혼부부 특별공급 조건

청약당첨 가점 고공행진 속에 신혼부부 특별공급으로 눈을 돌리는 이들이 늘고 있는데요~ 하지만 실제 결혼한지 얼마안된 부부들은 청약 자격조차 얻지 못 해 제도의 불합리성에 대한 비판이 끊이질 않고 있는 가운데 내년부터 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량의 30%는 소득 기준을 20∼30% 포인트 완화 하겠다고 밝혔는데요~

2020년 신혼부부 특별 공급 조건 자세히 알아볼께요^^*

 

 

맞벌이 가구 등 더 많은 실수요 계층이 내집 마련 기회를 더 가질 수 있도록 신혼부부와 생애최초 특별공급 소득 기준을 추가 완화 하겠다구 하는것인데요~

 

신혼부부 특별공급에 대해 공공주택, 민영주택 모두 특공 물량의 70%는 도시근로자 월 평균 소득의 100%(맞벌이 120%) 기준을 유지하되 나머지 30%는 소득 기준을 20∼30%포인트 수준 추가 완화 한다구 정부가 밝혔습니다!

 

 

무주택 신혼가구 약 92%가 특별공급 청약 자격을 갖게 되구요~ 기존 신혼부부 자격 대상가구 대비 공공분양은 8만1000가구, 민영은 6만3000가구에 특별공급 기회가 신규 부여되는 효과를 보일것으로 예상하는데요~ 생애최초 특별공급에 대해서는 특공 물량 중 70%는 현행 기준(공공 100%, 민영 130%)을 유지하되 나머지 30%에 대해서는 소득 기준을 30%포인트 수준 완화할 계획 이라고 합니다!

 

 

저와같은 30대 젊은층에게 일반 청약 당첨은 하늘의 별 따기죠~ 서울은 물론 지방에서도 당첨 청약가점이 70점을 웃돌면서 젊은 세대들은 이번 생에서 내 집 마련은 글렀다는 생각들이 많은데요~ 뭐~부모님에게 물려 받거나 돈이 있으면 모를까?!

 

 

2020년 신혼부부 특별공급 조건 한번 자세히 알아보겠습니다!

 

단순히 특별공급이란? 주택공급에 관한 규칙에 의거하여 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택 마련을 지원하기 위해 일반 공급과의 청약경재 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도랍니다!

 

 

신혼부부 특별공급 역시 일반공급과의 청약 경쟁 없이 별도로 분양받을 수 있도록 하는 제도로써 청약통장을 가진 무주택 저소득 신혼부부에게 1회로 제한하고 있는데요~ 한마디로 주거공급 시장이 과열되면서 일반적인 분양의 높은 경쟁과 비용 부담을 덜 수 있도록 만들어진 제도라고 보시면 되겠네요~ 대상의 경우 혼인기간 7년이내이며 혼인예정자도 가능하구요~ 만약 한부모가정이라고 한다면 만 6세이하의 자녀가 있다면 청약이 가능하답니다!

 

 

일생에 단 한 번 공공주택 및 민영주택 당첨이 가능구요~ ​집값은 9억원 미만이여야 합니다~ 규모는 85m2 이하여야 가능하구요~ 공공주택의 30%, 민영주택의 20%가 내외의 집들이 할당되기에 일반 공급에 비해 경쟁율이낮은 편이랍니다~ 신혼부부라면 꼭 알아두셔야겠죠?

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하지만 누구나 신청할 수는 없구요~ 일정한 조건에 맞아야 신청이 가능한데요~

조건을 살펴보면요!

 

 

첫번째 무주택 구성원 이어야합니다!

소유하고 있는 주택이 있다면 신청이 불가능합니다!
혼인신고일을 기점으로 부부가 무주택자인 경우 신청이 가능하구요~
혼인신고일 이전에 소유하고 있던 주택이 있더라도 신고일 이전에 팔았다면 상관이 없으나 신고일 이후 소유하고 있다면 신청할 수 없다는거 꼭 알아두세요!

 

 

두번째 정해진 소득 기준 충족 시켜야 하는데요~

 

공공주택 특별법 적용 국민주택

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 100퍼센트 이하인 분 (부부 모두  소득이 있는 경우는 120%)

 

민영주택 및 공공주택 특별법 미적용 국민주택

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 120퍼센트 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우는 130%)

 

 

2020년 기준 도시근로자 가구당 월평균소득을 살펴보면요~

2인가구 기준 100% 437만9809원, 120% 525만5711원, 130% 569만3752원

3인가구 기준 100% 562만6892원, 120% 675만2276원, 130% 731만4966원

4인가구 기준 100% 622만6342원, 120% 747만1610원, 130% 809만4245원

 

위에 기준표를 살펴보시구요~

아무튼 우리나라 전체 직장인 평균 월급 303만 원으로 단순 계산해볼까요?

맞벌이를 하고 있지만 자녀가 없다면 소득 606만 원으로, 국민주택(525만5711원)은 물론 민영주택(569만3752만 원)도 넘볼 수 없답니다~ 단어 그대로 풀이한 갓 결혼한 부부를 일컫는 신혼부부라면 특별공급 당첨은 물론 지원자격 획득조차 어렵다는 이야기에요~ 신혼부부 특별공급 청약이 가능한 예비신혼부부들 또한 마찬가지랍니다!

 

 

말만 신혼부부 특별공급이지 까다로운 조건을 통과하더라도 신혼부부 특별공급 경쟁률은 상상 그이상~ 애당초 신혼부부 특별공급 대상이 되기가 쉽지 않았죠~ 주택청약 가입 기간 6개월, 납입회수 6회 이상인 혼인기간 7년 이내의 무주택자라는 자격조건에는 큰 어려움이 없어 보이지만 소득 조건 이라는 난관이 ㅠㅠ

 

 

세번째로 자산 기준 충족 시켜야 합니다!

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자산 기준은 공공 주택 특별법이 적용되는 국민주택의 경우에만 해당되고 민영주택과 공공 주택 특별법이 적용되지 않는 국민주택은 자산 기준을 충족하지 않아도 되는데요~ 여기서 자산 기준은 보유하고 있는 부동산 및 자동차의 금액이랍니다~

부동산가액은 2억1550만 원 이하, 자동차가액은 2764만 원 이하로 보유해야 합니다!

 

 

네번째 혼인기간

 

신혼부부를 대상으로 하고 있기에 결혼을 한지 7년 경과시에는 신청을 할 수 없다는거 참고하세요!!

 

 

 

다섯번째 청약통장 가입여부

 

가입은 물론 모집공고일을 기준으로 최소 6개월, 납입횟수 6회 이상이여야 신청이 가능한데요~

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아래 요건을 충족해야 합니다.

주택청약종합저축 : 주택 종류에 따라 청약저축 및 청약예금 조건과 동일

청약저축 : 매월 약정 납입일에 월 납입금 6회 이상 납부

청약예금 : 지역별 청약예금 예치금액에 상당하는 금액 예치

청약부금 : 매월 약정 납입일에 납입한 금액이 지역별 85m2이하 청약예금 예치금액 이상

 

 

신혼부부 특별공급도 가산점을 받을 수 있는 조건들이 있는데요~

점수가 높으면 높을수록 유리하겠죠^^

 

혼인기간

신혼부부를 대상으로 하기에 혼인기간은 짧을 수록 가점을 받을 수 있는데요~

​7년 이하는 1점이며, 5년 이하는 2점, 3년 이하는 3점 으로 혼인신고 후
빠르게 신청할 수록 가점이 붙는다는거 참고하시구요~

청약 납입횟수

신청이 가능한 6회 이상 12회 미만은 1점이며 24회 미만은 2점 그 이상은 3점으로 미리 가입해두는 것이 좋겠죠? 청약통장이 없다면 지금이라도 당장 은행으로 고고!

거주기간

신청하는 지역에 거주한 기간이 길 수록 가점이 높은데요~

​1년 미만 1점, 3년 미만 2점,3년 이상은 3점 이랍니다!

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자녀

​자녀가 있는 경우에는 1명당 1점을 받을 수 있으며 3명 이상은 3점으로 가산되구요~
태아도 포함되니까 신청시에 꼭 참고하시기 바랍니다!

 

그리고 한가지! 생애최초 주택에 대해서는 취득세 감면을 해준다고 하는데요~ 신혼부부만 해당되었던 것이 확대되어 연령, 혼인여부 상관없이 1.5억 이하 100% 감면, 1.5억~3억원 50% 감면이라고 하니 요것두 꼭 알아두세요^^*

 

 

누구에게나 꿈이 있죠~~

꿈은 이루어진다~

신혼부부에게 좋은 소식이~

 

지금까지 2020년 신혼부부 특별공급 조건에 대해서 알아봤는데요~

저와같이 결혼을 준비 중이신 신혼부부는 꼭 살펴보시구요~

내집마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다!

항상 집걱정 없이 살수있는 대한민국이 됬으면 합니다!

건강조심하시구요~ 늘 응원하겠습니다^^*

 

*출처 ytn뉴스 내년부터 신혼부부·생애 첫 특별공급 소득 기준 일부 완화